二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?
更新:2019-10-25   浏览量(750)
摘要:如今,房价涨得特别快,很多朋友都买不起新房,都会选择二手房,但是二手房房屋纠纷特别多。那二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?接下来大家一起去看看吧!一、二手房房屋纠纷1、卖方隐瞒真实信息卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问

如今,房价涨得特别快,很多朋友都买不起新房,都会选择二手房,但是二手房房屋纠纷特别多。那二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?接下来大家一起去看看吧!


一、二手房房屋纠纷


1、卖方隐瞒真实信息


卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。


2、房价变化快


有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。


3、中介人员的行为不规范


由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。为避免此情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。


4、房屋产权登记制度不合理


房屋产权登记时通常仅登记一名权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明,或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


二手房房屋纠纷


二、二手房房产纠纷如何处理


1、二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。


2、如果是政策原因导致纠纷,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。


3、及时找专业房地产律师咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法,上述部门很难介入民事纠纷,反而会耽误时间。


二手房房屋纠纷


以上就是我给大家介绍的二手房房屋纠纷有哪些?二手房房产纠纷如何处理?希望能给大家提供一些借鉴!在这里要提醒大家一下,购买二手房会有很多的纠纷,大家要提前做好准备, 免得给自己带来不必要的麻烦。


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