卖房不迁户口有什么影响?买房办理落户手续?
更新:2019-10-25   浏览量(862)
摘要:一套房子只能一个家庭落户,卖方不迁出户口会有什么后果呢,在买卖二手房时签署的《房屋买卖合同》中对卖房迁户口也有明确约定。我们买房如何办理落户手续呢?小编给大家介绍一下。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾,但是就目前来看,有些风险还是显而易

一套房子只能一个家庭落户,卖方不迁出户口会有什么后果呢,在买卖二手房时签署的《房屋买卖合同》中对卖房迁户口也有明确约定。我们买房如何办理落户手续呢?小编给大家介绍一下。


尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾,但是就目前来看,有些风险还是显而易见的。


1、对买方:


1)上学风险——买方孩子不能入学


购买有教育资源优势的房子,很大的原因就是想通过落户,获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用,买方的孩子是不能入学的。


2)拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹


不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。


3)落户风险——可能不能落户


并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。


4)再出售风险——遗留户口难出售


在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。


5)其他隐形风险


如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。


2、对卖方:


如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。


卖房后,不迁户口有什么后果?


1、买方同意卖方不迁出


事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。


2、买方没有同意卖方不迁出


如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。


买房如何办理


1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;


2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;


3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;


4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。


买卖房子不迁户口对买卖双方都是有风险的,户口涉及学区、拆迁等多重问题,需严肃对待。


天台房产网    天台新房    天台二手房    天台租房    收费标准    联系我们
浙ICP备12046998号 天台房产网 版权所有 © 2008-2024 客服热线:137-3623-2493
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
在线咨询
网站客服 咨询热线
137-3623-2493
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部